Ja. Das erste Gespräch zur Klärung Ihres Anliegens ist unverbindlich und kostenfrei. Wir klären gemeinsam, wofür Sie die Bewertung benötigen, welche Gutachtenform sinnvoll ist, welche Unterlagen erforderlich sind und mit welchem zeitlichen sowie finanziellen Aufwand zu rechnen ist.

Ein Gutachten kann dazu beitragen, eine zu hohe steuerliche Bewertung zu überprüfen und gegebenenfalls einen niedrigeren gemeinen Wert der Immobilie nachzuweisen. Das ist insbesondere relevant, wenn der vom Finanzamt angesetzte Grundbesitzwert über dem tatsächlichen Verkehrswert liegt.
Gerne stimmen wir uns mit Ihrem Steuerberater ab, ob und in welchem Umfang sich daraus eine steuerliche Entlastung ergibt.

Ein Gutachten eines entsprechend qualifizierten und zertifizierten Sachverständigen kann regelmäßig als Nachweis gegenüber dem Finanzamt dienen. Herr Maximilian Nirschl ist nach DIN EN ISO/IEC 17024 für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien zertifiziert. Die abschließende Entscheidung über die steuerliche Anerkennung trifft jedoch immer die zuständige Finanzverwaltung.

Eine Wertindikation eignet sich vor allem, wenn Sie eine fachlich begründete Werteinschätzung für private oder interne Zwecke benötigen. Ein Verkehrswertgutachten ist empfehlenswert, wenn der Immobilienwert gegenüber Dritten belastbar nachgewiesen werden soll. Das betrifft insbesondere steuerliche Fragestellungen, Erbschaft und Schenkung, gerichtliche Auseinandersetzungen, Scheidung, Betreuungsfälle oder komplexe Bewertungsanlässe.

Die Kosten hängen vom Bewertungsanlass, der Objektart, dem Umfang der Bewertung, der Unterlagenlage und der gewünschten Gutachtenform ab. Eine Wertindikation ist in der Regel weniger umfangreich als ein vollwertiges Verkehrswertgutachten. Vor Auftragserteilung erhalten Sie ein transparentes Angebot.

Die Bearbeitungsdauer hängt vom Umfang des Gutachtens, der Objektart, der Vollständigkeit der Unterlagen und der Terminverfügbarkeit für die Objektbesichtigung ab. Nach dem Erstgespräch und einer ersten Sichtung der Unterlagen erhalten Sie eine realistische Einschätzung des zeitlichen Ablaufs.

Ja. Die Objektbesichtigung erfolgt grundsätzlich durch den verantwortlichen Sachverständigen selbst. Wir arbeiten nicht mit externen Besichtigern oder Subunternehmern. Dadurch stellen wir sicher, dass wert- und zustandsrelevante Merkmale unmittelbar fachgerecht erfasst und in der Bewertung berücksichtigt werden.

Welche Unterlagen erforderlich sind, hängt von der Immobilie und dem Bewertungsanlass ab. Häufig benötigt werden Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Baubeschreibung, Mietverträge, Teilungserklärung, Energieausweis, Modernisierungsnachweise sowie Informationen zu Rechten, Belastungen oder besonderen Vereinbarungen. Sie erhalten von uns eine individuelle Liste notwendiger Unterlagen.

Bei der Bewertung werden unter anderem Lage, Grundstücksgröße, Art und Zustand der Bebauung, Baujahr, Modernisierungen, Ausstattung, Wohn- und Nutzflächen, rechtliche Gegebenheiten, Miet- und Ertragssituation sowie die aktuelle Marktlage berücksichtigt.

Ja. Der Schutz Ihrer Daten, Unterlagen und persönlichen Informationen hat höchste Priorität. Alle objektbezogenen Informationen, persönlichen Angaben und bereitgestellten Dokumente werden vertraulich behandelt.

Nein. Wir führen Sie strukturiert durch den gesamten Ablauf. Zu Beginn erhalten Sie eine klare Übersicht, welche Unterlagen benötigt werden und welche Schritte anstehen. Unser Ziel ist es, den Aufwand für Sie möglichst gering zu halten.

Ja. Ein Gutachten kann eine sachliche Grundlage für Kaufpreisverhandlungen, Verkaufsentscheidungen, Erbauseinandersetzungen oder Vermögensaufteilungen bilden. Da der Immobilienwert nachvollziehbar hergeleitet wird, lassen sich Preisvorstellungen, Abschläge, Besonderheiten oder wertbeeinflussende Faktoren besser begründen.